¿Debo pagar la plusvalía municipal al vender o heredar un inmueble?
Yenimar Lopez Alvarez
Última actualización: 2024-12-03
Yenimar Lopez Alvarez
Última actualización: 2024-12-03
La plusvalía municipal es un tributo que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos entre el momento de adquisición y la transmisión de una propiedad. Es gestionado por los ayuntamientos y puede aplicarse tanto en ventas como en herencias o donaciones.
Sin embargo, este impuesto ha estado rodeado de polémica desde que el Tribunal Constitucional declarara en 2017 que no se debe aplicar si se transmite el inmueble con pérdidas. Además, en 2019, se estableció que si la ganancia es mínima y el impuesto genera una pérdida, también es inconstitucional debido a su carácter confiscatorio.
En estos casos, debes acreditar la pérdida o ganancia mínima con documentación como:
Si la transmisión del inmueble ocurre en Santiago de Compostela, el proceso se realiza mediante el modelo TE210, disponible en el ayuntamiento.
Si ya pagaste la plusvalía pero consideras que no debías haberlo hecho, puedes solicitar la devolución de ingresos indebidos en un plazo de hasta cuatro años.
En conclusión, el pago de la plusvalía municipal puedes ser un trámite complejo, especialmente cuando hay pérdidas o ganancias mínimas. Infórmate y prepárate bien con la documentación adecuada para evitar pagar de más
Soy Yenimar López, agente inmobiliaria especializada en acompañar a personas que atraviesan momentos importantes de cambio en su vida. Trabajo en Santiago de Compostela y mi enfoque va mucho más allá de la compraventa de una vivienda: se centra en las personas y en sus necesidades reales.
Acompaño a familias que han crecido y necesitan más espacio, a propietarios cuyos hogares se han quedado grandes con el paso del tiempo y a quienes inician una nueva etapa vital y necesitan tomar decisiones con calma, claridad y seguridad.
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Mi mayor satisfacción es ver la tranquilidad de mis clientes cuando sienten que no están solos, que entienden cada paso y que toman decisiones informadas. Porque vender o comprar una vivienda no es solo una operación inmobiliaria: es una decisión de vida.
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